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3月22日,全球最大对冲基金桥水创始人达利欧在接受第一财经记者专访时表示,美联储的鸽派表态主要由于顺周期的财政刺激政策,使美联储以往过于关注短期的经济过热,同时,科技进步导致产品价格下降,出现商品通缩,令美联储忽略了通胀结构的改变。美国经济将持续出现一些相对疲软的情况,这意味着美联储不太可能继续采取紧缩政策。

此次罚单中,民生银行被罚3360万元、民生银行相关个人被罚50万元,渤海银行被罚2530万元,光大银行被罚1120万元,浙商银行被罚5550万元,交通银行被罚740万元,中信银行被罚2280万元。第一财经记者梳理发现,此次股份制银行被罚主要集中在同业业务、理财业务及贷款领域的违法违规。从500万元以上的大额罚单看,交通银行罚单690万元,其余5家股份行罚单金额均在千万元以上。

图表9:海南部分酒店公寓返租情况数据来源:各房产官网,如是金融研究院整理投资优势:(1)满足“自住+投资”两种需求:投资者在海南投资房产,大多是为了度假自住,而在自住的时间之外,房屋的空置率很高。酒店公寓的出租方式,能够合理安排房屋的出租时间,并且为业主提高每年一定的免费居住天数,可以满足投资者“自住+投资”两种需求。(2)南部区域出租率更高:海南每个区域的旅游热度不尽相同,一般是南部城市游客较多,对酒店住宿的需求大,且相关的餐饮、娱乐商业配套齐全。在这些地区由专业托管机构对公寓进行统一酒店式装修,再统一提供标准化的服务,可以形成行业规模性,保证房屋的出租率。(3)租金回报率高:相对于普通住宅出租市场的相互竞争,酒店公寓统一的运营方式使各业主的经济利益捆绑,可以保证物业的整体租价。例如观澜湖地区,面积同为67平方米的房屋进行出租,普通住宅观澜湖观邸标价3000元/月,酒店公寓观澜湖·汀澜度假公寓前5年每月返租托管金4100元。

海南市场整体投资价值总体来看,海南市场的投资价值在于两方面,一方面是自然资源的稀缺性和唯一性。海南是国内唯一长夏无冬的热带岛屿,阳光碧海,椰风沙滩,北方人群在海南置业以便冬季度假的需求一直十分旺盛。另一方面是政治优势的突破性和开放性。按照海南被中央赋予新定位,海南不仅要建成一流的海岛休闲度假旅游胜地,更承接建设自贸区、自贸港的政治优势,未来海南或将成为中国服务业对外开放的重要窗口。在具备突破性建设潜力的政策空间下占有稀缺海岛资源是海南投资最大的价值诉求。具体表现为:海南房价在过去十年涨幅国内领先,未来的上涨空间仍较大。

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